# Gl. Romaltvej 19, 8960 Randers SØ

Hus. 129 m² bolig, opført 1932, 4.450 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-romaltvej-19-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-romaltvej-19-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-romaltvej-19-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44762/10.07310)
- [Solgte priser på Gl. Romaltvej](https://grundviden.dk/vej/gl-romaltvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 18.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.847.000 kr. (14.315 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 4.450 m²: +181.000 kr.
  - Bygget 1932: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +618.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -89.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1986, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 4.450 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1932; Garage: 23 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (102 m² og 80 m² og 30 m²), BBR anden bygning 151 m², udhus 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.110 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.055 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221665_APPROVED_1252041678051.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-romaltvej-19-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44762/10.0731)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gl. Romaltvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221665_APPROVED_1252041678051.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-romaltvej-19-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-romaltvej-19-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44762/10.07310)
- [Solgte priser på Gl. Romaltvej](https://grundviden.dk/vej/gl-romaltvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.