# Gl. Ringkøbingvej 2, 6900 Skjern

Villa. 132 m² bolig, opført 1945, 957 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-ringkoebingvej-2-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ringkoebingvej-2-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ringkoebingvej-2-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95561/8.48498)
- [Solgte priser på Gl. Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/gl-ringkoebingvej-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.280 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.341.000 kr (10.155 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr
  - Grund på 957 m²: +13.000 kr
  - Bygget 1945: -68.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 969.000 kr, heraf grundværdi 324.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juni 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 1992, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1992).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 957 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 814 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-ringkoebingvej-2-6900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.95561/8.48498)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-ringkoebingvej-2-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ringkoebingvej-2-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ringkoebingvej-2-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95561/8.48498)
- [Solgte priser på Gl. Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/gl-ringkoebingvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.