# Gl. Ribevej 19, 7000 Fredericia

Hus. 231 m² bolig, opført 1979, 30.323 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-ribevej-19-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ribevej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ribevej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56301/9.66052)
- [Solgte priser på Gl. Ribevej](https://grundviden.dk/vej/gl-ribevej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 19.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.231.000 kr. (18.316 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -499.000 kr.
  - Grund på 30.323 m²: +655.000 kr.
  - Meget stor grund: +820.000 kr.
  - Bygget 1979: -555.000 kr.
  - Oliefyr: -249.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1977, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 30.323 m² grund, bygget 1979, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.008 m², bygget 1999; Anden bygning: 400 m², bygget 1976; Anden bygning: 294 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (364 m² og 101 m²), BBR anden bygning 794 m², anden bygning 663 m², garage 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.883 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11276756_1717686580976.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-ribevej-19-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56301/9.66052)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-ribevej-19-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56301/9.66052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Syd for Gl. Ribevej – østlig del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11276756_1717686580976.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ribevej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ribevej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56301/9.66052)
- [Solgte priser på Gl. Ribevej](https://grundviden.dk/vej/gl-ribevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.