# Gl. Randersvej 5A, 8800 Viborg

Villa. 196 m² bolig, opført 1965, 818 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-randersvej-5a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-randersvej-5a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-randersvej-5a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/9.43496)
- [Solgte priser på Gl. Randersvej](https://grundviden.dk/vej/gl-randersvej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 686.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 20. marts 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (13.750 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Åbent hus 01.11. kl. 09.00-18.00.
- Mægler: EDC Svend Døssing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8800-viborg/gl-randersvej-5a/87510243)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 1996).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 818 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 657 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-randersvej-5a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4478/9.43496)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Vinkelvej i Viborg, ca. 612 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-randersvej-5a-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.4478/9.43496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-randersvej-5a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-randersvej-5a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/9.43496)
- [Solgte priser på Gl. Randersvej](https://grundviden.dk/vej/gl-randersvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.