# Gl. Præstebrovej 4, 4532 Gislinge

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 396 m² bolig, opført 1954, 26.375 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-praestebrovej-4-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-praestebrovej-4-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-praestebrovej-4-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73798/11.58179)
- [Solgte priser på Gl. Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/gl-praestebrovej-4532?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 526.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. januar 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2005).
- solgt 28. december 1999, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 1999).

## Huset og grunden

- 396 m² bolig, 26.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 227 m².
- 227 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1954; Anden bygning: 48 m², bygget 1968; Anden bygning: 39 m², bygget 1976; Anden bygning: 34 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (115 m² og 18 m²), BBR udhus 30 m², drivhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.769 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=140456&matrnr=25a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-praestebrovej-4-4532&ljord=1&src=address-md#17/55.73798/11.58179)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-praestebrovej-4-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.73798/11.58179)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-praestebrovej-4-4532&lkote=1&src=address-md#15/55.73798/11.58179)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-praestebrovej-4-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-praestebrovej-4-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73798/11.58179)
- [Solgte priser på Gl. Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/gl-praestebrovej-4532?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.