# Gl Postvej 33A, 3730 Nexø

Villa. 393 m² bolig, opført 1981, 1.753 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-postvej-33a-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-postvej-33a-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-postvej-33a-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06112/15.12366)
- [Solgte priser på Gl Postvej](https://grundviden.dk/vej/gl-postvej-3730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 30% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 10.878 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.373.000 kr. (11.127 kr. pr. m² × 393 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -889.000 kr.
  - Grund på 1.753 m²: +155.000 kr.
  - Bygget 1981: -136.000 kr.
  - Energimærke C: +481.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +419.000 kr.
  - Havudsigt: +89.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -223.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 972.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- solgt 8. maj 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2017).
- solgt 30. marts 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 1998).

## Huset og grunden

- 393 m² bolig, 1.753 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 261 m².
- 261 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 393 m² bolig.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.370 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 393 m², din ret 526 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 614 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 526 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.753 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 614 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bødtgers eng mm (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-postvej-33a-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06112/15.12366)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-postvej-33a-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-postvej-33a-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06112/15.12366)
- [Solgte priser på Gl Postvej](https://grundviden.dk/vej/gl-postvej-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.