# Gl. Ørndrupvej 3, 9640 Farsø

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1924, 20.550 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-oerndrupvej-3-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-oerndrupvej-3-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-oerndrupvej-3-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83893/9.37270)
- [Solgte priser på Gl. Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-oerndrupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.842 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.191.000 kr. (6.470 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 20.550 m²: +193.000 kr.
  - Meget stor grund: +103.000 kr.
  - Bygget 1924: -117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -56.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 169.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 818.000 kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 1. juni 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2014, solgt for 815.000 kr, fri handel.
- solgt 30. oktober 2013, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (11,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. oktober 2013).
- solgt 22. oktober 2004, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2004).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 20.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1989; Anden bygning: 250 m², bygget 1974; Anden bygning: 170 m², bygget 1979; Anden bygning: 160 m², bygget 1983; Garage: 108 m², bygget 1982; Udhus: 45 m², bygget 1969.
- Ubebygget: 19.433 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-oerndrupvej-3-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.83893/9.3727)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-oerndrupvej-3-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-oerndrupvej-3-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83893/9.37270)
- [Solgte priser på Gl. Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-oerndrupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.