# Gl Nyrupvej 76, 4400 Kalundborg

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1882, 195.810 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-nyrupvej-76-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyrupvej-76-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyrupvej-76-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70544/11.03820)
- [Solgte priser på Gl Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nyrupvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 704.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2023).
- solgt 26. april 1976, solgt for 860.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 195.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 227 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 227 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 227 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (338 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (258 m², bygget 1882) og bygningen (anden bygning) (257 m², bygget 1882) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1882) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1882); den anden (136 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 194.287 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hjorthøj Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nyrupvej-76-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.70544/11.0382)
- **Fortidsminde 41 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nyrupvej-76-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.70544/11.0382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyrupvej-76-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyrupvej-76-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70544/11.03820)
- [Solgte priser på Gl Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nyrupvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.