# Gl Nykøbingvej 179, 4573 Højby Landejendom. 373 m² bolig, opført 1999, 86.150 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-nykoebingvej-179-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nykoebingvej-179-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nykoebingvej-179-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90015/11.61921) - [Solgte priser på Gl Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nykoebingvej-4573?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 6,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.936 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.002.000 kr (10.728 kr pr. m² × 373 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -782.000 kr - Grund på 86.150 m²: +566.000 kr - Meget stor grund: +2.007.000 kr - Bygget 1999: -217.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -869.000 kr - Brændeovn som primær varme: +120.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 4.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 564.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 12. maj 1997. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 1997, solgt for 530.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 373 m² bolig, 86.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 373 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 373 m². - Huset: 232 m² bebygget. - Anden bygning: 165 m², bygget 1974; Ukendt: 51 m², bygget 2015. Kortet viser fire mindre bygninger mere (221 m² og 65 m² og 26 m² og 25 m²), BBR anden bygning 110 m², garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 85.365 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160658&matrnr=17ak) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nykoebingvej-179-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.90015/11.61921) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nykoebingvej-179-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90015/11.61921) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nykoebingvej-179-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90015/11.61921) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-nykoebingvej-179-4573 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nykoebingvej-179-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nykoebingvej-179-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90015/11.61921) - [Solgte priser på Gl Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nykoebingvej-4573?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.