# Gl. Nyborgvej 56, 5772 Kværndrup Villa. 187 m² bolig, opført 1905, 1.167 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-nyborgvej-56-5772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyborgvej-56-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyborgvej-56-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18977/10.54180) - [Solgte priser på Gl. Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nyborgvej-5772?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 5.214 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.423.000 kr. (7.607 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -116.000 kr. - Grund på 1.167 m²: +27.000 kr. - Bygget 1905: -111.000 kr. - Energimærke E: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -62.000 kr. - Svinebrug 401 m væk: -42.000 kr. - Seneste ombygning 1955: -51.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 903.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 886.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2015). - solgt 10. december 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2010). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 1.167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.020 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 163 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 187 m², din ret 350 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 584 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.167 m² giver ca. 350 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 584 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Trunderup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178681_APPROVED_1328704023862.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nyborgvej-56-5772&lradon=1&src=address-md#11/55.18977/10.5418) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-nyborgvej-56-5772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18977/10.5418) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan omfattende Trunderup by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178681_APPROVED_1328704023862.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyborgvej-56-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-nyborgvej-56-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18977/10.54180) - [Solgte priser på Gl. Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-nyborgvej-5772?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.