# Gl Nøglegårdsvej 33, 3540 Lynge Villa. 220 m² bolig, opført 1964, 3.872 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-noeglegaardsvej-33-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-noeglegaardsvej-33-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-noeglegaardsvej-33-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83516/12.29456) - [Solgte priser på Gl Nøglegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-noeglegaardsvej-3540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,0 mio. kr. - Svarer til 32.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.681.000 kr. (34.912 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -843.000 kr. - Grund på 3.872 m²: +623.000 kr. - Bygget 1964: -795.000 kr. - Energimærke C: +913.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -569.000 kr. - Oliefyr: -375.000 kr. - Grund i forhold til området: +517.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 7.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. januar 2022, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2022). - solgt 1. juni 2000, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 3.872 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 220 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 220 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 272 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.539 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027951_1757933090254.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80652&matrnr=27a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-noeglegaardsvej-33-3540&ljord=1&src=address-md#17/55.83516/12.29456) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 14,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-noeglegaardsvej-33-3540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83516/12.29456) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-noeglegaardsvej-33-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.83516/12.29456) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-noeglegaardsvej-33-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83516/12.29456) - Fint: 44,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et Natur- og fritidsområde i Lynge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027951_1757933090254.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-noeglegaardsvej-33-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-noeglegaardsvej-33-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83516/12.29456) - [Solgte priser på Gl Nøglegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-noeglegaardsvej-3540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.