# Gl. Moshusevej 4, 6092 Sønder Stenderup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 294 m² bolig, 442 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1802, 315.533 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-moshusevej-4-6092?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moshusevej-4-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moshusevej-4-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45302/9.60231)
- [Solgte priser på Gl. Moshusevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moshusevej-6092?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 13,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 442 m² bolig i alt på ejendommen, 315.533 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1802.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 254 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 254 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 254 m² bebygget.
- Anden bygning: 552 m², bygget 1974; Anden bygning: 510 m², bygget 1990; Anden bygning: 361 m², bygget 1980; Anden bygning: 275 m², bygget 1802; Enfamiliehus: 148 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 313.358 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1311152&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moshusevej-4-6092&ljord=1&src=address-md#17/55.45302/9.60231)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moshusevej-4-6092&lradon=1&src=address-md#11/55.45302/9.60231)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moshusevej-4-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moshusevej-4-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45302/9.60231)
- [Solgte priser på Gl. Moshusevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moshusevej-6092?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.