# Gl. Møllevej 6, 9640 Farsø

Sommerhus. 32 m² bolig, opført 1960, 2.334 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-6-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-6-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-6-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81025/9.17705)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 21.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 404.000 kr. (12.636 kr. pr. m² × 32 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +117.000 kr.
  - Grund på 2.334 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1960: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +135.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Havudsigt: +51.000 kr.
  - Elvarme: -14.000 kr.
  - Afrundet: +25.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 582.000 kr, heraf grundværdi 398.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 632.000 kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. november 2023 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2023, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. november 2023).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1998, solgt for 110.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 32 m² bolig, 2.334 m² grund, bygget 1960.
- Stueplan: 32 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 32 m².
- Huset: 32 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.298 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (318 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151845_APPROVED_1237471753686.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moellevej-6-9640&lstrand=1&src=address-md#16/56.81025/9.17705)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moellevej-6-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.81025/9.17705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 96 for et område i Ertebølle by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151845_APPROVED_1237471753686.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-6-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-6-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81025/9.17705)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.