# Gl. Møllevej 5, 3300 Frederiksværk

Villa. 219 m² bolig, opført 1968, 1.221 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-5-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-5-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-5-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96900/11.98529)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 14.954 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.313.000 kr. (19.695 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -469.000 kr.
  - Grund på 1.221 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1968: -420.000 kr.
  - Energimærke C: +483.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -620.000 kr.
  - Havudsigt: +68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -171.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 689.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 969.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022).
- solgt 27. juni 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2018).
- solgt 13. juni 2004, solgt for 937.500 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2004).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (53 m², bygget 1976); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.024 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 219 m², din ret 305 m² i alt.
- Hvorfor 305 m²? Lokalplan 04.4 (for et område ved Hanehoved) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.221 m² er 305 m², og der står 219 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053513_1760695395028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moellevej-5-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.969/11.98529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Hanehoved**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053513_1760695395028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-5-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-5-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96900/11.98529)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.