# Gl. Møllevej 1, 9640 Farsø

Villa. 262 m² bolig, opført 1924, 999 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-1-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-1-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-1-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80945/9.17499)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.011 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.753.000 kr. (6.691 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 999 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1924: -128.000 kr.
  - Energimærke C: +193.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr.
  - Havudsigt: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -84.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2025).
- solgt 16. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2014).
- solgt 18. april 1991, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1991).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 999 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 791 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151845_APPROVED_1237471753686.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moellevej-1-9640&lstrand=1&src=address-md#16/56.80945/9.17499)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-moellevej-1-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.80945/9.17499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 96 for et område i Ertebølle by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151845_APPROVED_1237471753686.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-1-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-moellevej-1-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80945/9.17499)
- [Solgte priser på Gl. Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gl-moellevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.