# Gl Lyngevej 101, 3450 Allerød

Ejendom. 143 m² bolig i alt på ejendommen, 683 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-lyngevej-101-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lyngevej-101-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lyngevej-101-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86117/12.34330)
- [Solgte priser på Gl Lyngevej](https://grundviden.dk/vej/gl-lyngevej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 919.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. april 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2019).
- solgt 5. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2017).
- solgt 1. maj 2014, solgt for 762.500 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2011, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. februar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2011).
- solgt 27. maj 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2010).
- solgt 15. oktober 2008, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 143 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 196 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 27ar.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 451 m², din ret 171 m² i alt.
- Hvorfor 171 m²? Lokalplan 280 (For boliger ved Gl Lyngevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 683 m² er 171 m², og der står 451 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027939_APPROVED_1171966183348.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lyngevej-101-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86117/12.3433)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lyngevej-101-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86117/12.3433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For boliger ved Gl Lyngevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027939_APPROVED_1171966183348.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lyngevej-101-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lyngevej-101-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86117/12.34330)
- [Solgte priser på Gl Lyngevej](https://grundviden.dk/vej/gl-lyngevej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.