# Gl. Lundeborgvej 46, 5874 Hesselager

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 123 m² bolig, 148 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 17.048 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-46-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-46-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-46-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14603/10.78173)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2024, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- solgt 1. februar 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 148 m² bolig i alt på ejendommen, 17.048 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 118 m², bygget 1877; Anden bygning: 87 m², bygget 1877; Anden bygning: 48 m², bygget 1877; Anden bygning: 48 m², bygget 1970; Udhus: 34 m², bygget 1877; Anden bygning: 25 m², bygget 2004; Sommerhus: 25 m², bygget 1930; Sommerhus: 23 m², bygget 1930; Anden bygning: 19 m², bygget 1877.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.899 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9713194_1591601120481.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-46-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.14603/10.78173)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 152 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-46-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14603/10.78173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lundeborg Badehotel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9713194_1591601120481.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-46-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-46-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14603/10.78173)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.