# Gl. Lundeborgvej 4, 5874 Hesselager

Villa. 158 m² bolig, opført 1929, 1.069 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-4-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-4-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-4-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14021/10.78258)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.709 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.317.000 kr. (14.662 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 1.069 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1929: -186.000 kr.
  - Energimærke F: -332.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr.
  - Havudsigt: +100.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -98.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 954.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 964.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).
- solgt 29. april 1988, solgt for 228.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 1.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 96 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 69 m², bygget 1950; Udhus: 60 m², bygget 1950; Garage: 40 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (377 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177425_APPROVED_1204617552162.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-4-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.14021/10.78258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177425_APPROVED_1204617552162.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-4-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-4-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14021/10.78258)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.