# Gl. Lundeborgvej 28, 5874 Hesselager

Villa. 83 m² bolig, opført 1956, 591 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-28-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-28-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-28-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14332/10.78220)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 21.386 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.243.000 kr. (14.973 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr.
  - Grund på 591 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1956: -68.000 kr.
  - Energimærke F: -202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +557.000 kr.
  - Havudsigt: +93.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 997.000 kr, heraf grundværdi 488.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2022).
- solgt 4. september 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2014).
- solgt 23. marts 2001, solgt for 347.500 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2001).
- solgt 26. juni 1996, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1996).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². Under huset er der en kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 433 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-28-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.14332/10.7822)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Gl. Lundeborgvej 23](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-23-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-28-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.14332/10.7822)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 138 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-lundeborgvej-28-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14332/10.7822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-28-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-28-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14332/10.78220)
- [Solgte priser på Gl. Lundeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-lundeborgvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.