# Gl. Kvorupvej 40, 9490 Pandrup

Stuehus. 272 m² bolig, opført 1936, 5.295 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kvorupvej-40-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kvorupvej-40-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kvorupvej-40-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23668/9.66126)
- [Solgte priser på Gl. Kvorupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kvorupvej-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.298.000 kr. (8.447 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -334.000 kr.
  - Grund på 5.295 m²: +217.000 kr.
  - Bygget 1936: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr.
  - Svinebrug 105 m væk: -83.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -72.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. april 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1985, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 5.295 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun garagen (93 m², bygget 1990) og udhuset (38 m², bygget 2006) og garagen (35 m², bygget 1980) og udhuset (32 m², bygget 1995); den anden (120 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.815 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kvorupvej-40-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kvorupvej-40-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23668/9.66126)
- [Solgte priser på Gl. Kvorupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kvorupvej-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.