# Gl Krovej 1, 8300 Odder

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 175 m² bolig, 275 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1840, 7.110 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-krovej-1-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-krovej-1-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-krovej-1-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02272/10.26281)
- [Solgte priser på Gl Krovej](https://grundviden.dk/vej/gl-krovej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 500.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 2013).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 275 m² bolig i alt på ejendommen, 7.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 175 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 175 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 140 m², bygget 1840; Udhus: 85 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 28 m², bygget 2021; Kolonihavehus: 20 m², bygget 1950; Carport: 20 m², bygget 1975; Udhus: 16 m², bygget 1975; Anden bygning: 15 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (24 m² og 18 m²), BBR detailhandel 12 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.569 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.243 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075507_APPROVED_1204726710478.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-krovej-1-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.02272/10.26281)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-krovej-1-8300&lkote=1&src=address-md#15/56.02272/10.26281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lystbådehavn, Norsminde/3.F.1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075507_APPROVED_1204726710478.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-krovej-1-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-krovej-1-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02272/10.26281)
- [Solgte priser på Gl Krovej](https://grundviden.dk/vej/gl-krovej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.