# Gl. Kongevej 9A, 6000 Kolding

Etageejendom. 1.164 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 2.336 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-9a-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-9a-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-9a-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49775/9.49349)
- [Solgte priser på Gl. Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 16.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.293.000 kr. (16.583 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1904: -108.000 kr.
  - Energimærke C: +66.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2002): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 680.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4.050 kr med overtagelse 1. april 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2002, solgt for 4.050 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.164 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 1.005 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2002.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 306.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (238 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006855&matrnr=306) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kongevej-9a-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49775/9.49349)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-9a-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-9a-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49775/9.49349)
- [Solgte priser på Gl. Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.