# Gl Kongevej 15, 6920 Videbæk

Villa. 229 m² bolig, opført 1922, 1.957 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-15-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-15-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-15-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09010/8.63116)
- [Solgte priser på Gl Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 14.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.144.000 kr. (9.361 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr.
  - Grund på 1.957 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1922: -166.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +184.000 kr.
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +1.274.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 403.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 828.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 14. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2017).
- solgt 21. juli 2016, solgt for 447.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. maj 1994, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1994).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 1.957 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Garage: 50 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.762 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (720 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032901_APPROVED_1175584077815.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kongevej-15-6920&lskybrud=1&src=address-md#16/56.0901/8.63116)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kongevej-15-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0901/8.63116)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 37,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Gl. Kongevej i Videbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032901_APPROVED_1175584077815.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Videbæk Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-15-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-15-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09010/8.63116)
- [Solgte priser på Gl Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.