# Gl. Kongevej 13, 6070 Christiansfeld

Villa. 108 m² bolig, opført 1627, 546 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-13-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-13-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-13-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35174/9.48574)
- [Solgte priser på Gl. Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 914.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 908.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 6. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 28. juni 2019, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019).
- solgt 18. oktober 2001, solgt for 317.500 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2001).
- solgt 18. oktober 2001, solgt for 355.315 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. oktober 2001).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 546 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1627, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 39 m², bygget 1979; Carport: 16 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 398 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kongevej-13-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.35174/9.48574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-13-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kongevej-13-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35174/9.48574)
- [Solgte priser på Gl. Kongevej](https://grundviden.dk/vej/gl-kongevej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.