# Gl Klæstrupvej 33A, 9740 Jerslev J Villa. 294 m² bolig, opført 1887, 4.972 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-klaestrupvej-33a-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-klaestrupvej-33a-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-klaestrupvej-33a-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28648/10.05870) - [Solgte priser på Gl Klæstrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-klaestrupvej-9740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.725.000 kr. - Svarer til 4.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.569.000 kr. (5.335 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -248.000 kr. - Grund på 4.972 m²: +140.000 kr. - Bygget 1887: -122.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -45.000 kr. - Afrundet: -23.000 kr. - Vores bud: 1.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 193.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 713.507 kr med overtagelse 27. juni 2019 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2019, solgt for 713.507 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. oktober 1995, solgt for 574.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1995). ## Huset og grunden - 294 m² bolig, 4.972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 242 m². - 242 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig. - Huset: 242 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (143 m² og 58 m²), BBR udhus 100 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.529 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 294 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.972 m² giver ca. 1.492 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-klaestrupvej-33a-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.28648/10.0587) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-klaestrupvej-33a-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28648/10.0587) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-klaestrupvej-33a-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-klaestrupvej-33a-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28648/10.05870) - [Solgte priser på Gl Klæstrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-klaestrupvej-9740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.