# Gl. Kjølvej 3, 8920 Randers NV Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 276 m² bolig i alt i bygningen, opført 2012, 737 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kjoelvej-3-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kjoelvej-3-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kjoelvej-3-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46338/9.96976) - [Solgte priser på Gl. Kjølvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kjoelvej-8920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (5.789 kr/m²). - Boligens eget areal: 276 m², 5 værelser. - På markedet siden 17. juli 2024. - Prisen er sat ned 24. juli 2026. - Mægler: EDC Trio. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8920-randers-nv/gl-kjoelvej-3/89104782/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. oktober 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2005). - solgt 1. januar 2002, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 26. maj 1987, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 1987). ## Huset og grunden - 276 m² bolig, 737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 154 m². - 154 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. - Huset: 154 m² bebygget. - Anden bygning: 24 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR carport 22 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 520 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 276 m², din ret 221 m² i alt. - Hvorfor 221 m²? Lokalplan 290-R (Kjølvejen Hornbæk) sætter 30 %: 30 % af grunden på 737 m² er 221 m², og der står 276 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kjoelvej-3-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46338/9.96976) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kjoelvej-3-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46338/9.96976) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kjølvejen Hornbæk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kjoelvej-3-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kjoelvej-3-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46338/9.96976) - [Solgte priser på Gl. Kjølvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kjoelvej-8920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.