# Gl Kattrupvej 71, 8732 Hovedgård

Hus. 150 m² bolig, opført 1927, 8.546 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-71-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-71-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-71-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95352/9.92938)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.554.000 kr. (17.027 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -107.000 kr.
  - Grund på 8.546 m²: +342.000 kr.
  - Bygget 1927: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -597.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 1986, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1986).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 8.546 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1876) og bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 1876) og bygningen (anden bygning) (96 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (96 m², bygget 1876); den anden (160 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.811 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-71-8732&lskybrud=1&src=address-md#16/55.95352/9.92938)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-71-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.95352/9.92938)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-71-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95352/9.92938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 89,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-71-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-71-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95352/9.92938)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.