# Gl Kattrupvej 63A, 8732 Hovedgård

Hus. 180 m² bolig, opført 2017, 15.000 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-63a-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-63a-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-63a-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95397/9.92814)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,9 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 44% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 22.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.893.000 kr. (16.073 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +469.000 kr.
  - Bygget 2017: +177.000 kr.
  - Energimærke A: +785.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 21. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 12. maj 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026).
- solgt 10. maj 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2019).
- solgt 11. august 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2015).
- solgt 22. december 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2014).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (314 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (166 m², bygget 1870) og bygningen (anden bygning) (14 m², bygget 1970); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.230 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-63a-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.95397/9.92814)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-63a-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95397/9.92814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-63a-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-63a-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95397/9.92814)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.