# Gl Kattrupvej 21, 8732 Hovedgård

Hus. 297 m² bolig, opført 1927, 9.384 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-21-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-21-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-21-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94944/9.89389)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,2 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 44% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,6 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 12.121 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.544.000 kr. (11.931 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -566.000 kr.
  - Grund på 9.384 m²: +435.000 kr.
  - Bygget 1927: -286.000 kr.
  - Energimærke A: +740.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -328.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +54.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. juli 2026-10. august 2026, solgt for 5,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 8. august 2026), 40 dage til salg.
- solgt 14. maj 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2009).
- solgt 6. oktober 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 2003, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 9.384 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Udhus: 179 m², bygget 2011.
- Ubebygget: 9.029 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 203 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 297 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.384 m² giver ca. 2.815 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-21-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.94944/9.89389)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kattrupvej-21-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94944/9.89389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-21-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kattrupvej-21-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94944/9.89389)
- [Solgte priser på Gl Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kattrupvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.