# Gl Kappendrupvej 49, 5450 Otterup

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1900, 25.145 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-kappendrupvej-49-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kappendrupvej-49-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kappendrupvej-49-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53932/10.33194)
- [Solgte priser på Gl Kappendrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kappendrupvej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.964 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 988.000 kr. (7.059 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 25.145 m²: +168.000 kr.
  - Meget stor grund: +151.000 kr.
  - Bygget 1900: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -192.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 283.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 699.000 kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 965.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2026, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2026).
- solgt 11. december 2021, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2021).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 25.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1977; Anden bygning: 186 m², bygget 1900; Anden bygning: 54 m², bygget 1950; Anden bygning: 30 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.330 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kappendrupvej-49-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.53932/10.33194)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-kappendrupvej-49-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53932/10.33194)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-kappendrupvej-49-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-kappendrupvej-49-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53932/10.33194)
- [Solgte priser på Gl Kappendrupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-kappendrupvej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.