# Gl.Hovedvej 85, 5560 Aarup Hus. 159 m² bolig, opført 1862, 2.097 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-85-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-85-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-85-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42201/10.03343) - [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 650.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 45% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr. - Svarer til 7.390 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.437.000 kr. (9.036 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -76.000 kr. - Grund på 2.097 m²: +75.000 kr. - Bygget 1862: -120.000 kr. - Energimærke A: +311.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Stor vej ved grunden: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -326.000 kr. - Seneste ombygning 1952: -61.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 227.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 814.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026). - solgt 9. februar 2023, solgt for 561.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023). ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 2.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862, om-/tilbygget 1952. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 94 m². - Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 94 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med. - Huset: 94 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 1952; Garage: 27 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 36 m²), BBR anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.724 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401654&matrnr=4g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-85-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.42201/10.03343) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørup og Omegns Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-85-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.42201/10.03343) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-85-5560&lstoej=1&src=address-md#17/55.42201/10.03343) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-85-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42201/10.03343) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-85-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-85-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42201/10.03343) - [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.