# Gl.Hovedvej 79, 5560 Aarup

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1923, 81.990 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-79-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-79-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-79-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42050/10.03703)
- [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 11.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.602.000 kr. (9.156 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 81.990 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +897.000 kr.
  - Bygget 1923: -221.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -384.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -72.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 454.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 690.000 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 1991, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1991).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 81.990 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 166 m², bygget 1923; Anden bygning: 103 m², bygget 1923; Anden bygning: 28 m², bygget 1923; Anden bygning: 26 m², bygget 1923.
- Ubebygget: 81.552 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørup og Omegns Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-79-5560&lstoej=1&src=address-md#17/55.4205/10.03703)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-79-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.4205/10.03703)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-79-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4205/10.03703)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-79-5560&lraastof=1&src=address-md#15/55.4205/10.03703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-79-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-79-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42050/10.03703)
- [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.