# Gl.Hovedvej 76, 5560 Aarup

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1910, 15.776 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-76-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-76-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-76-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42061/10.04148)
- [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.995.000 kr. (9.235 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -212.000 kr.
  - Grund på 15.776 m²: +312.000 kr.
  - Meget stor grund: +26.000 kr.
  - Bygget 1910: -177.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +254.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -109.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 190.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2005).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 15.776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1987; Anden bygning: 72 m², bygget 1910; Carport: 30 m², bygget 1984; Udhus: 23 m², bygget 2015; Udhus: 20 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (204 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.005 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.310 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401654&matrnr=8l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-76-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.42061/10.04148)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-76-5560&lstoej=1&src=address-md#17/55.42061/10.04148)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-76-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.42061/10.04148)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-76-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42061/10.04148)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedvej-76-5560&lraastof=1&src=address-md#15/55.42061/10.04148)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-76-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedvej-76-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42061/10.04148)
- [Solgte priser på Gl.Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.