# Gl Hovedgade 7, 2970 Hørsholm

Villa. 237 m² bolig, opført 1777, 357 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-7-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-7-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-7-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87632/12.49715)
- [Solgte priser på Gl Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedgade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 32.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.162.000 kr. (42.876 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.242.000 kr.
  - Grund på 357 m²: -387.000 kr.
  - Bygget 1777: -711.000 kr.
  - Energimærke C: +1.073.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -839.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -401.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 7.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2022).
- solgt 8. april 1999, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 357 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 195 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Gl Hovedgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-15a-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedgade-7-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.87632/12.49715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedgade-7-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87632/12.49715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-7-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-7-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87632/12.49715)
- [Solgte priser på Gl Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedgade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.