# Gl Hovedgade 3B, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 395 m² bolig, opført 1870, 704 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-3b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-3b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-3b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87605/12.49710)
- [Solgte priser på Gl Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedgade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 37.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.489.000 kr. (42.534 kr. pr. m² × 35 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1870: -125.000 kr.
  - Energimærke F: -18.000 kr.
  - Etage: stuen: -46.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 13. marts 2000, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2000).

## Boligen

- Boligareal 395 m².
- Bygningsareal 210 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1870.
- Om-/tilbygget 1956.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 32.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Gl Hovedgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-15a-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedgade-3b-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.87605/12.4971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-hovedgade-3b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87605/12.4971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gammel Hovedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-3b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-3b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87605/12.49710)
- [Solgte priser på Gl Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/gl-hovedgade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.