# Gl. Grenåvej 201, 8960 Randers SØ Villa. 123 m² bolig, opført 1961, 1.205 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-grenaavej-201-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-grenaavej-201-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-grenaavej-201-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44149/10.17343) - [Solgte priser på Gl. Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/gl-grenaavej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 10.976 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.983.000 kr. (16.123 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 1.205 m²: +45.000 kr. - Bygget 1961: -215.000 kr. - Energimærke F: -293.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -95.000 kr. - Oliefyr: -75.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +20.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 8. juli 2026-24. august 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 15. august 2026), 47 dage til salg. - solgt 29. januar 1994, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1994). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 1.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 123 m². - Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². Under huset er der en kælder på 120 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 123 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.002 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 239 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 123 m², din ret 362 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 482 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.205 m² giver ca. 362 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 482 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Grenåvej/Skolevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-grenaavej-201-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44149/10.17343) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-grenaavej-201-8960&lstoej=1&src=address-md#17/56.44149/10.17343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-grenaavej-201-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-grenaavej-201-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44149/10.17343) - [Solgte priser på Gl. Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/gl-grenaavej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.