# Gl Gramvej 67, 8660 Skanderborg

Hus. 229 m² bolig, opført 1857, 6.021 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-gramvej-67-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-gramvej-67-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-gramvej-67-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03559/9.99115)
- [Solgte priser på Gl Gramvej](https://grundviden.dk/vej/gl-gramvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 16.376 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.879.000 kr. (21.307 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -567.000 kr.
  - Grund på 6.021 m²: +508.000 kr.
  - Bygget 1857: -402.000 kr.
  - Energimærke F: -719.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +62.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 336.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 16. februar 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. marts 2020, solgt for 853.665 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2020).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 856.742 kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. oktober 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2013).
- solgt 5. november 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2005).
- solgt 6. april 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2005).
- solgt 22. november 1997, solgt for 697.380 kr, fri handel (aftalt 22. november 1997).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 6.021 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1952; Anden bygning: 270 m², bygget 1970; Anden bygning: 170 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (194 m²), BBR anden bygning 730 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.192 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-gramvej-67-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03559/9.99115)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-gramvej-67-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03559/9.99115)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-gramvej-67-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-gramvej-67-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03559/9.99115)
- [Solgte priser på Gl Gramvej](https://grundviden.dk/vej/gl-gramvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.