# Gl Grænse Vej 13, 6760 Ribe Hus. 172 m² bolig, opført 1890, 10.997 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-graense-vej-13-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-graense-vej-13-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-graense-vej-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26098/8.82426) - [Solgte priser på Gl Grænse Vej](https://grundviden.dk/vej/gl-graense-vej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 267 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 4.797 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 988.000 kr (5.744 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -66.000 kr - Grund på 10.997 m²: +144.000 kr - Bygget 1890: -89.000 kr - Energimærke G: -160.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr - Oliefyr: -50.000 kr - Seneste ombygning 1976: -44.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 963.000 kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2022). - solgt 2. januar 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2017). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 10.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 172 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 172 m². - Huset: 172 m² bebygget. - Anden bygning: 468 m², bygget 1940; Garage: 37 m², bygget 1890. Kortet viser én mindre bygning mere (190 m²), BBR anden bygning 439 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.881 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 172 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.399 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.997 m² giver ca. 3.299 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 4.399 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Roager Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-graense-vej-13-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-graense-vej-13-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-graense-vej-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26098/8.82426) - [Solgte priser på Gl Grænse Vej](https://grundviden.dk/vej/gl-graense-vej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.