# Gl Færgevej 5, 6700 Esbjerg Villa. 120 m² bolig, opført 1893, 207 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-5-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-5-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-5-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47146/8.43467) - [Solgte priser på Gl Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 23.542 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.847.000 kr. (23.723 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 207 m²: -205.000 kr. - Bygget 1893: -220.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +114.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +181.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. januar 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 215 dage til salg. - solgt 26. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2023). - solgt 21. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2019). - solgt 1. marts 2018, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 5. december 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2016). - solgt 27. november 2012, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. november 2012). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 1994, solgt for 280.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 207 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 73 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 73 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 73 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 99 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 62 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 207 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 62 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 207 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 207 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område langs Gl. Færgevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-5-6700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.47146/8.43467) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-5-6700&lkote=1&src=address-md#15/55.47146/8.43467) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Vesterhavsgade 71](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-71-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-5-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47146/8.43467) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-5-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-5-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47146/8.43467) - [Solgte priser på Gl Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.