# Gl. Færgevej 3, 9670 Løgstør Landejendom. 322 m² bolig, opført 1870, 26.871 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-3-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-3-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-3-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99686/9.29564) - [Solgte priser på Gl. Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 6.677 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.107.000 kr. (6.544 kr. pr. m² × 322 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -363.000 kr. - Grund på 26.871 m²: +307.000 kr. - Meget stor grund: +312.000 kr. - Bygget 1870: -197.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -628.000 kr. - Havudsigt: +376.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr. - Ombygget 2022: +167.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 238.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 897.000 kr, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2008). - solgt 2. juni 1980, solgt for 388.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 322 m² bolig, 26.871 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 256 m². - 256 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. - Huset: 256 m² bebygget. - Anden bygning: 260 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (275 m²), BBR anden bygning 700 m², anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 25.475 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-3-9670&lstrand=1&src=address-md#16/56.99686/9.29564) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-3-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.99686/9.29564) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Gl. Færgevej 2](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-2-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-3-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.99686/9.29564) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-3-9670&lraastof=1&src=address-md#15/56.99686/9.29564) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-3-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-3-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99686/9.29564) - [Solgte priser på Gl. Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.