# Gl Færgevej 16, 7600 Struer Villa. 146 m² bolig, opført 1927, 1.600 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-16-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57255/8.56469) - [Solgte priser på Gl Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 17.295 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.236.000 kr. (8.469 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -45.000 kr. - Grund på 1.600 m²: +46.000 kr. - Bygget 1927: -103.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +618.000 kr. - Havudsigt: +462.000 kr. - Ombygget 1971: +165.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 2.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 30. april 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. april 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2021). - solgt 18. januar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2005). - solgt 5. december 1998, solgt for 682.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 1998). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Carport: 56 m², bygget 1999. - Ubebygget: 1.454 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 254 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 400 m² i alt. - Hvorfor 400 m²? Lokalplan L285 (Oddesund Syd) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.600 m² er 400 m², og der står 146 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005918_APPROVED_1176731580438.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-16-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.57255/8.56469) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-16-7600&lstoej=1&src=address-md#17/56.57255/8.56469) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 58 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-faergevej-16-7600&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.57255/8.56469) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Oddesund Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005918_APPROVED_1176731580438.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-faergevej-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57255/8.56469) - [Solgte priser på Gl Færgevej](https://grundviden.dk/vej/gl-faergevej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.