# Gl. Egensevej 7, 9280 Storvorde Villa. 128 m² bolig, opført 1900, 1.022 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-7-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-7-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-7-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96724/10.22339) - [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 226.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 735.000 kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 339.280 kr med overtagelse 1. juni 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (4.257 kr/m²). - Boligens eget areal: 128 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.200.000 kr. - Prisen er sat ned 23. august 2026. - Mægler: RealMæglerne Hans Cortsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/469-6301-gl-egensevej-7) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 2016, solgt for 339.280 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. maj 2016). - solgt 31. marts 2006, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2006). - solgt 9. april 1999, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1999). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 1.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 86 m². - Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 86 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med. - Huset: 86 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (71 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 1900); den anden (16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 809 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 168 m², din ret 307 m² i alt. - Hvorfor 307 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.022 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Gl. Egensevej 10](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-10-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-egensevej-7-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96724/10.22339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-7-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-7-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96724/10.22339) - [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.