# Gl. Egensevej 40, 9280 Storvorde

Villa. 118 m² bolig, opført 1962, 830 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-40-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-40-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-40-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96658/10.23019)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.627 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.044.000 kr. (8.848 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 830 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1962: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -33.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. november 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2006, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2006).
- solgt 8. december 2000, solgt for 577.404 kr, fri handel (aftalt 8. december 2000).
- solgt 1. februar 1988, solgt for 290.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (40 m², bygget 1962); den anden (62 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Gl. Egensevej 31](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-31-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-egensevej-40-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96658/10.23019)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-40-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-40-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96658/10.23019)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.