# Gl. Egensevej 32, 9280 Storvorde

Villa. 145 m² bolig, opført 1950, 1.612 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-32-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-32-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96641/10.22864)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 7.931 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.250.000 kr. (8.620 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 1.612 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1950: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -152.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -59.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 875.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 569.500 kr med overtagelse 15. december 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2023, solgt for 569.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2023).
- solgt 3. december 1998, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 1998).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 34 m², bygget 1999; Carport: 31 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR anden bygning 30 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.430 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (339 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Gl. Egensevej 31](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-31-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-egensevej-32-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96641/10.22864)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-32-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96641/10.22864)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.