# Gl. Egensevej 13, 9280 Storvorde

Villa. 138 m² bolig, opført 1957, 650 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-13-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-13-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-13-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96701/10.22487)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 971.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.934 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 111 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Klarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610000951/gl-egensevej-13-mou-9280-storvorde/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2021).
- solgt 1. december 1990, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 517 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 138 m², din ret 195 m² i alt.
- Hvorfor 195 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 650 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Gl. Egensevej 10](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-10-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-egensevej-13-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96701/10.22487)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-13-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-13-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96701/10.22487)
- [Solgte priser på Gl. Egensevej](https://grundviden.dk/vej/gl-egensevej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.