# Gl Darumvej 16, 6740 Bramming

Villa. 144 m² bolig, opført 1923, 1.236 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-darumvej-16-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-darumvej-16-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-darumvej-16-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42388/8.65021)
- [Solgte priser på Gl Darumvej](https://grundviden.dk/vej/gl-darumvej-6740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 7.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.098.000 kr (7.627 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr
  - Grund på 1.236 m²: +26.000 kr
  - Bygget 1923: -91.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +152.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. maj 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 1990, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1990).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 1.236 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (60 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (50 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (63 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 956 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 165 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 144 m², din ret 309 m² i alt.
- Hvorfor 309 m²? Lokalplan 04.80.07 (Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.236 m² er 309 m², og der står 144 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-darumvej-16-6740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-darumvej-16-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-darumvej-16-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42388/8.65021)
- [Solgte priser på Gl Darumvej](https://grundviden.dk/vej/gl-darumvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.