# Gl. Byvej 64, 5792 Årslev

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1881, 42.751 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-byvej-64-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-byvej-64-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-byvej-64-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29920/10.47171)
- [Solgte priser på Gl. Byvej](https://grundviden.dk/vej/gl-byvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.622 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.625.000 kr. (16.826 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 42.751 m²: +439.000 kr.
  - Meget stor grund: +852.000 kr.
  - Bygget 1881: -316.000 kr.
  - Energimærke G: -565.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -672.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -111.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 408.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2022).
- solgt 1. august 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 42.751 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1881, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1955; Anden bygning: 73 m², bygget 1881; Anden bygning: 35 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 93 m²), BBR anden bygning 411 m², anden bygning 255 m², anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.683 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=410151&matrnr=11d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-byvej-64-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.2992/10.47171)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-byvej-64-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.2992/10.47171)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-byvej-64-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2992/10.47171)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-byvej-64-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-byvej-64-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29920/10.47171)
- [Solgte priser på Gl. Byvej](https://grundviden.dk/vej/gl-byvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.