# Gl. Bedstedvej 6, 7755 Bedsted Thy

Hus. 129 m² bolig, opført 1935, 1.229 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-6-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-6-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-6-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81805/8.38379)
- [Solgte priser på Gl. Bedstedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-bedstedvej-7755?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 776 m væk (337 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 600.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 3.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 660.000 kr. (5.114 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Grund på 1.229 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1935: -34.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -112.000 kr.
  - Oliefyr: -25.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 323.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1985 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 1985, solgt for 290.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.229 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (121 m², bygget 1999) og garagen (17 m², bygget 1977); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 972 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-bedstedvej-6-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.81805/8.38379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-bedstedvej-6-7755

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-6-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-6-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81805/8.38379)
- [Solgte priser på Gl. Bedstedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-bedstedvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.