# Gl. Bedstedvej 11, 7755 Bedsted Thy

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1897, 55.322 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-11-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-11-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-11-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81933/8.38179)
- [Solgte priser på Gl. Bedstedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-bedstedvej-7755?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 590 m væk (337 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 714.000 kr (5.246 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr
  - Grund på 55.322 m²: +121.000 kr
  - Meget stor grund: +306.000 kr
  - Bygget 1897: -94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -372.000 kr
  - Oliefyr: -35.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -31.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 284.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 337.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 55.322 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1897. Kortet viser to mindre bygninger mere (133 m² og 50 m²), BBR anden bygning 97 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.933 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-bedstedvej-11-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.81933/8.38179)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-bedstedvej-11-7755&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.81933/8.38179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-bedstedvej-11-7755

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-11-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-bedstedvej-11-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81933/8.38179)
- [Solgte priser på Gl. Bedstedvej](https://grundviden.dk/vej/gl-bedstedvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.