# Gl Assensvej 8A, 5580 Nørre Aaby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 126 m² bolig, 1.609 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1997, 54.335 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-8a-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-8a-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-8a-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46021/9.82408)
- [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.609 m² bolig i alt på ejendommen, 54.335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.794 m², bygget 1973; Anden bygning: 933 m², bygget 2024; Anden bygning: 496 m², bygget 2005; Anden bygning: 324 m², bygget 1880; Anden bygning: 322 m², bygget 1979; Anden bygning: 320 m², bygget 1996; Anden bygning: 252 m², bygget 1973; Anden bygning: 228 m², bygget 2015; Udhus: 205 m², bygget 1986.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.666 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.918 m², din ret 13.584 m² i alt.
- Hvorfor 13.584 m²? Lokalplan 195 (Lokalplan nr. 195 - Vesterdal Efterskole) sætter 25 %: 25 % af grunden på 54.335 m² er 13.584 m², og der står 6.918 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11173864_1674479017928.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-assensvej-8a-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.46021/9.82408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 195 - Vesterdal Efterskole**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11173864_1674479017928.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-8a-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-8a-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46021/9.82408)
- [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.